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银川房产问答:买二手房房产证什么时候能拿到?要注意什么?
发表日期:2019-06-27 21:52| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:银川房产问答:买二手房房产证什么时候能拿到?要留意什么? 2019年06月18日 14:16 来历: 中国房产超市网 扫描到手机 [导读]签定了购房合同之后,二手房买卖两边需要将房产过户的材料带齐,而且进行衡宇估值或者按照成交价钱估值和缴纳相关税费等。 买二手

  银川房产问答:买二手房房产证什么时候能拿到?要留意什么?

  2019年06月18日 14:16 来历:

  中国房产超市网

  扫描到手机

  [导读]签定了购房合同之后,二手房买卖两边需要将房产过户的材料带齐,而且进行衡宇估值或者按照成交价钱估值和缴纳相关税费等。

  买二手房房产证什么时候能拿到?

  二手房的房产证是曾经打点好了的,不想采办新房一样,需要登上很长命一段时间才能打点房产证,购房者采办二手房之后只需要打点完房产证过户的手续就能够拿到房产证了,二手房打点过户和领取房产证的时间长度是有纪律可循的,一般环境下一个月摆布就能打点好,次要有以下几个时间节点。

  1、付定金签合同

  购房者与售房者告竣买卖的共识之后,购房者就能够付定金,然后签定合同了。这个一般在当天进行,然后两边商定一个日期,进房管局(房地产买卖)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天摆布。

  2、打点过户手续

  签定了购房合同之后,二手房买卖两边需要将房产过户的材料带齐,而且进行衡宇估值或者按照成交价钱估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天摆布,便可拿到过户好房产证。

  3、打点银行贷款

  若是是需要贷款采办二手房的伴侣就要留意了,一般而言,通过银行贷款买房,打点贷款手续的时间是在10天-20天摆布。

  因而从上面小编讲到的几个时间节点来看,房产过户的打点遭到房管局及银行贷款的双重限制,长45天,短的线周都不到。

  买二手房要留意什么问题?

  1、选择贷款银行

  贷款采办二手房相对于新房而言,更矫捷一些,购房者能够自在选择贷款银行,购房者能够在打点贷款手续之前多征询几家银行,对比之后再做选择。别的目上次要有三种贷款买房的体例:住房公积金贷款、小我住房贸易性贷款、小我住房组合贷款。大师能够按照本人的具体环境来选择更合适、更划算的贷款体例。

  2、核实二手房产权

  二手房买卖必然要注重产权的问题,留意衡宇产权证书上的产权人与卖房人能否为统一人,不然过户时会发生不需要的麻烦,留意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该衡宇能否曾经被典质、被查封,或者具有胶葛。若是产权证上的产权人与卖房人不是统一人,就需要对方出示具有法令效力的委托书。

  3、选择满五唯 一的二手房

  增值税、个税两个部门都跟满五唯 一有着很大的关系。购房者在选房的时候能够留意一下二手房房龄的问题,只需买卖二手房时合适满五和唯 一两个前提,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本该当是卖家所缴纳的,可是一般会转嫁到买方身上)。

  4、留意衡宇质量

  衡宇质量若何影响到日后的栖身糊口,购房者实地看房时要留意房型能否满意,如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路能否太多或者走线能否合理;天花板墙角能否有渗水的踪迹;墙壁能否有裂痕或者脱皮等较着的问题。

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